Hochwertig sanierter Wohntraum in Meidlings bester Lage - 3 Zimmer mit 72m2

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Pohlgasse 25, 1120 Wien, und verfügt über eine Wohnfläche von rund 72 m². Die Wohnung wäre ab Sommer 2027 verfügbar, währenddessen würden sich die jetzigen Eigentümer dazu Bereiterklären, als Mieter bestehen zu bleiben. 

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 72 m²

• 3 Zimmer

• Badezimmer

• Separates WC

• 2. Obergeschoss
   

• Kellerabteil vorhanden

• Abschließbarer Fahrradabstellraum

• Monatliche Betriebskosten: derzeit ca. € 230

Gebäude & Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem ein Aufzug eingebaut sowie eine moderne Luftwärmepumpe installiert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Ablöse

Für die hochwertige Ausstattung wird eine Ablöse in Höhe von € 25.000 veranschlagt. Diese beinhaltet:

• Moderne Einbauküche der Marke Novel

• Elektrogeräte von AEG

• Maßgefertigter Garderobenschrank im Vorraum

• Badezimmer-Einbauschrank

• Außenrollladen im südseitig ausgerichteten Kinderzimmer

• Fliegengitter an jeweils einem Fenster pro Raum inklusive Oberlichten

Lage

Die Wohnung punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U4-Station Meidling Hauptstraße in weniger als 10 Gehminuten erreichbar

• U6-Station Niederhofstraße ebenfalls in unter 10 Gehminuten erreichbar

• Buslinien 9A und 63A direkt vor dem Haus

• Bahnhof Wien Meidling in etwa 15 Gehminuten Entfernung

Einkaufsmöglichkeiten

• BILLA+ in rund 250 m Entfernung

• HOFER und LIDL in ca. 400 m Entfernung

• Die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und Drogeriemärkten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Freizeit & Erholung

• Der Schlosspark Schönbrunn ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Kontakt

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.