Diese charmant sanierte Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität schätzen. Ob Erholungssuchende, Naturliebhaber, Sportbegeisterte oder Hundebesitzer – hier wohnen Sie in einer grünen Umgebung und genießen gleichzeitig die Vorteile der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in der Nottebohmstraße in absolut ruhiger Lage. Statt Verkehrslärm hört man hier vor allem Vogelgezwitscher und genießt eine entspannte Wohnatmosphäre.
Durch die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Die natürliche Kühlung der Wände sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und bietet im Vergleich zu einer Klimaanlage einen deutlich höheren Wohnkomfort. Gleichzeitig kann man dank der hervorragenden Luftqualität problemlos bei geöffnetem Fenster schlafen. Die Kombination aus kaum Verkehr, viel Grün und der Nähe zum Wienerwald schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Direkt vor der Haustüre lädt ein Kleingartenverein zu Spaziergängen ein, während Weinberge und Wienerwald in unmittelbarer Nähe zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.
Auch Hundebesitzer kommen hier voll auf ihre Kosten: Neben vielen Spazierwegen befinden sich eine große Hundewiese sowie eine Hundeschule in der näheren Umgebung.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur sehr gut. Die Bushaltestelle Karthäuserstraße (Linie 39A) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man rasch zur S45 Oberdöbling sowie zur U4-Station Heiligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Nahversorger sind bequem über einen angenehmen Spaziergang durch das schöne Villenviertel erreichbar.
Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Highlights sind unter anderem eine maßgefertigte Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte und Granitspüle, ergonomisch platzierter Geschirrspüler und Backofen sowie elegante, hochglanzpolierte Innentüren mit verdeckten Beschlägen. Auch die Fenster verfügen über verdeckte Beschläge und unterstreichen den modernen Wohnstil.
Das gepflegte Wohnhaus aus den 1960er Jahren wurde bereits saniert und beherbergt nur wenige Bewohner, wodurch eine angenehme und private Wohnatmosphäre entsteht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m², ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage ist der Zugang jedoch nicht barrierefrei.
Die monatlichen Kosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit € 365,32.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
