Dieses Haus bietet nicht nur Fläche – es bietet vor allem Struktur, Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial.
Mehrere Ebenen, eine klare Grundrissstruktur und die massive Bauweise schaffen eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte:
Hinweis: Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 170 m² nicht enthalten. Nähere Informationen zur baurechtlichen Situation finden Sie im entsprechenden Hinweis am Ende des Exposés.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Süden Wiens.
Eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und die Nähe zur städtischen Infrastruktur verbinden hier zwei wesentliche Qualitäten: angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Käufer, die großzügiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Das ca. 470 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude einen eigenen Gartenbereich und damit einen Mehrwert, der im urbanen Raum zunehmend gefragt ist.
Hier finden sich:
Ein Außenbereich, der das großzügige Platzangebot des Hauses ideal ergänzt.
Das Gebäude bietet durch seine massive Bauweise und die Aufteilung über mehrere Ebenen eine interessante Ausgangsbasis für eine individuelle Weiterentwicklung.
Besonders hervorzuheben sind:
Neben den ausgewiesenen ca. 170 m² Wohnfläche steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 77 m² Fläche zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus auch abseits der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.
Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, die nicht nur den aktuellen Bestand, sondern auch echte Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung bietet, findet hier eine spannende Gelegenheit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
