Zum Verkauf gelangt ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hauskirchen. Die Liegenschaft besteht aus drei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 464 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich das Wohnhaus sowie ein abbruchreifes Nebengebäude, das Platz für individuelle Gestaltungsideen schafft – ob zusätzlicher Gartenraum, Neubau oder andere Projekte.
Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.
Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
Erneuerung der gesamten Elektrik
Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Installation einer modernen Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung inkl. neuem Estrich, Trittschalldämmung und Wärmedämmung
3-fach verglaste Fenster
Sämtliche Türen erneuert
Hochwertige Vinylböden und neue Fliesen
Elektrische Rollläden
Fliegengitter
20 cm Fassadendämmung
Teilweise Dachbodendämmung
Durch die umfangreichen Maßnahmen bietet das Haus modernen Wohnkomfort bei gleichzeitig reduziertem Energiebedarf.
Hauskirchen liegt im nördlichen Weinviertel und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind umliegende Orte sowie größere Städte rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die Region überzeugt zudem durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur.
3 Parzellen mit gesamt 464 m²
Ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
Kernsanierung 2022
Moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe
Sehr gute Dämmung & 3-fach Verglasung
Entwicklungspotenzial durch Nebengebäude
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum suchen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
