Wiesen (Burgenland) – Top-Lage mit schneller Anbindung nach Wien, Mattersburg & Wiener Neustadt
Römersee in unmittelbarer Nähe – perfektes Naherholungsgebiet
Barrierefreier Bungalow (Baujahr 2014)
Ca. 112 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Sommergarten ca. 32 m²
Infrarot beheizt
zusätzlicher Holzofen
Klimaanlage
Infrarotkabine im Haus
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage gesamt 12,8 kWp
3,7 kWp (Bestand)
8,1 kWp neu 10/2025 inkl. 10 kWh Speicher & Notstrombox
2 Starkstromanschlüsse – ideal für E-Mobilität
4 Stellplätze
2× Carport
2× Außenstellplätze
Aufstellpool ca. 2 × 4 m
Elektrische Außenrollos & Insektenschutz an allen Fenstern
Räume nach geprüften Wasseradern geplant – Fokus auf Schlafqualität & Wohlbefinden
Sehr gute Energiekennzahlen & niedrige Betriebskosten
Wiesen überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur und seine strategische Lage im nördlichen Burgenland:
Sehr gute Erreichbarkeit von Wien, Mattersburg und Wiener Neustadt
Bahn- und Straßenanbindung für Pendler optimal geeignet
Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kinderbetreuung direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung
Ergänzt wird das Angebot durch die Nähe zu Bad Sauerbrunn, einem bekannten Kur- und Gesundheitsort mit:
Thermal- & Kuranlagen
Gastronomie und Erholungsangeboten
hoher Lebens- und Freizeitqualität
Ein besonderes Highlight ist der Römersee, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und als Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Sport und Entspannung dient – ein klarer Standortvorteil mit echtem Mehrwert.
Der Bungalow mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien und angenehmer Wohnatmosphäre:
Barrierefreie Bauweise – komfortabel und zukunftssicher
Offener Wohn- und Essbereich
Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer
Infrarotkabine für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause
Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Haustechnik
Bei der Planung des Hauses wurden sogenannte Wasseradern im Erdreich geprüft und die Räume entsprechend positioniert.
Das bedeutet: Schlaf- und Aufenthaltsräume wurden bewusst dort angeordnet, wo laut Messung keine störenden Erdstrahlungen verlaufen. Für Menschen, die auf Schlafqualität, Wohlbefinden und energetische Aspekte achten, ist dies ein relevanter und oft gesuchter Mehrwert.
Das Haus ist energetisch hervorragend ausgestattet:
Luftwärmepumpe für effizientes und kostenschonendes Heizen
Photovoltaikanlage gesamt 12,8 kWp
3,7 kWp (installiert vor ca. 8 Jahren)
8,1 kWp Erweiterung im Oktober 2025
10 kWh Stromspeicher inkl. Notstrombox
Absicherung bei Stromausfall & hohe Eigenverbrauchsquote
Diese Kombination sorgt für niedrige laufende Energiekosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit.
Der gepflegte Garten bietet Platz für Entspannung und Freizeit:
Aufstellpool ca. 2 × 4 Meter für sommerliche Abkühlung
Sommergarten mit ca. 32 m²,
beheizbar über Infrarot
zusätzlicher kleiner Holzofen für gemütliche Übergangszeiten
Parkmöglichkeiten in überdurchschnittlicher Qualität:
2 Carport-Stellplätze
2 zusätzliche Außenstellplätze
2 Starkstromanschlüsse – ideal für E-Mobilität oder Werkstattbedarf
Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
Insektenschutz bei sämtlichen Fenstern
Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung
Neuwertiger Gesamtzustand
Dieser Bungalow in Wiesen vereint barrierefreies Wohnen, nachhaltige Energieversorgung, moderne Technik und naturnahe Lage in einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Nähe zum Römersee, die gute regionale Infrastruktur sowie die starke Anbindung an Wien und Wiener Neustadt machen diese Immobilie sowohl emotional als auch wirtschaftlich zu einer langfristig überzeugenden Entscheidung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
