Sollenau – sehr gute Lage mit schneller Anbindung nach Wien, Baden & Wiener Neustadt (Auto & ÖV)
Einfamilienhaus in Massivbauweise mit gepflegter Substanz
DAIKIN Klimaanlage im Wohnzimmer & beiden Zimmern (neu Ende 2024)
Badezimmer & WC 2022 komplett saniert
Keller mit Kinoraum & Infrarotkabine
Vorgarten & Einfahrt 2024 neu gestaltet
Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (neu 03/2024)
7 × 3 m Pool (gedämmtes Stahlwandbecken)
Pool-Wärmepumpe
Solardusche
Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor
Rasenmäherroboter & Bewässerung per App steuerbar
Außenrollos (2022) & Fliegengitter an allen Fenstern
Glasfaser-Internet
Wärmeschutzfassade (10 cm Dämmung)
Dach 2024 gereinigt & neu beschichtet
Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich mit integrierten Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses und ist – ebenso wie die beiden weiteren Zimmer – mit einer hochwertigen DAIKIN Klimaanlage ausgestattet, die Ende 2024 neu installiert wurde und auch an heißen Sommertagen für ein optimales Raumklima sorgt.
Das Badezimmer sowie das WC wurden 2022 umfassend saniert und präsentieren sich modern, zeitlos und hochwertig ausgeführt.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bietet der voll nutzbare Keller:
Eigener Kinoraum für echtes Home-Entertainment
Infrarotkabine für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause
Hier wurde nicht nur Stauraum, sondern echter Lifestyle geschaffen.
Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren gezielt und nachhaltig aufgewertet:
Vorgarten und Einfahrt 2024 komplett erneuert
Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (Neu: März 2024)
Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor
Rasenmäherroboter & Bewässerung bequem per App steuerbar
Außenrollos (2022) an allen relevanten Fenstern
Fliegengitter in sämtlichen Wohnräumen
Der Garten bietet damit nicht nur Ästhetik, sondern auch maximalen Bedienkomfort.
Der gepflegte Garten wird durch einen 7 × 3 Meter Stahlwandpool ergänzt:
gedämmte Poolwände
Pool-Wärmepumpe für verlängerte Badesaison
Solardusche für nachhaltigen Komfort
Ein klarer Mehrwert für Familien, Genießer und alle, die den Sommer zu Hause genießen wollen.
Auch technisch wurde laufend investiert:
Wärmeschutzfassade mit 10 cm Dämmplatten
Dach 2024 professionell gereinigt und neu beschichtet
Glasfaser-Internetanschluss für modernes Arbeiten & Streaming
Massivbauweise mit solider Substanz
Dieses Einfamilienhaus in Sollenau ist kein Standardobjekt, sondern ein über Jahre konsequent weiterentwickeltes Zuhause mit Fokus auf Komfort, Technik und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Anbindung, hochwertiger Ausstattung und smarten Lösungen macht diese Immobilie zu einer langfristig stabilen Entscheidung – sowohl emotional als auch wirtschaftlich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
