Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima – auch im Sommer
Zwei Tiefgaragenplätze:
1 PKW-Stellplatz mit E-Ladestation
1 Motorradstellplatz
(beide Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum)
Tischlergefertigte Einbaumöbel – perfekt integriert und mit Liebe zum Detail gestaltet
Markenküche mit hochwertigen Geräten – neuwertig und voll ausgestattet
Optionales Inventar: Das gesamte Mobiliar kann auf Wunsch und Absprache übernommen werden
Smart-Home-System, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung
Massivbauweise, hochwertige Böden aus Parkett und Feinsteinzeug
Fernblick, sonnige Südwest-Terrasse mit idealer Ausrichtung
Wohnfläche: ca. 121 m²
Terrasse: ca. 25 m² (Südwest-Ausrichtung mit Fernblick)
Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich)
Etage: 2. Dachgeschoss
Baujahr: 2015 – neuwertiger Zustand
Klimaanlage
Smart-Home-System für Licht, Heizung und Beschattung
Fußbodenheizung über Fernwärme
Elektrische Außenbeschattung
Personenaufzug direkt bis ins Dachgeschoss
Markenküche mit hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination)
Tischlergefertigte Einbaumöbel
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC
Zusätzliches separates WC
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil (ca. 7,9 m²)
1 Tiefgaragenstellplatz für PKW mit E-Ladestation
1 Tiefgaragenstellplatz für Motorrad
(beide im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum)
Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum im Haus
Möblierung optional übernehmbar – alles neuwertig und stilvoll
Heizwärmebedarf (HWB): 32,7 kWh/m²a (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,79 (Klasse A)
Massivbauweise mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung
Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur:
Bus: ca. 500 m
U-Bahn (U2-Aspernstraße): ca. 1,2 km – direkte Verbindung ins Stadtzentrum
Autobahnanschluss: ca. 3,5 km – rasche Erreichbarkeit der A23
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Schule & Kindergarten: alle innerhalb von 500 m erreichbar
Einkaufszentrum (Donau Zentrum): ca. 4 km
Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und moderne Ausstattung legen.
Eine neuwertige Dachgeschosswohnung mit durchdachter Ausstattung, stilvoller Einrichtung und exzellenter Lage – bezugsfertig und ohne Renovierungsaufwand.
Kaufpreis inkl. zwei Tiefgaragenplätzen: € 739.000,–
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
