Videobesichtigung: https://youtu.be/2LE7wyXwrIk
Verfügbar: nach Rücksprache
Die ausführliche Beschreibung:
Besagtes Einfamilienhaus wurde 2017 begonnen zu bauen und 2018 fertiggestellt.
Im Erdgeschoß steht Ihnen linkerhand der Stiegenaufgang ins Obergeschoß zur Verfügung, weiters in den Abstellraum sowie in die Wohnküche, von welcher Sie weiters in den Garten gelangen. Rechterhand steht Ihnen das WC zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den Technikraum.
Im Obergeschoß angekommen, stehen Ihnen rechter und linker Hand insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Weiters gelangen Sie in ein Bad mit Dusche und WC.
Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einem rund 21m² großen Nebengebäude sowie einen Doppelcarport.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Verkehrsanbindung:
L9 (Landesstraße 9) führt direkt durch Neu-Oberhausen und verbindet den Ort mit:
Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten)
Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 20–30 Minuten, je nach Verkehr)
S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar.
Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava.
Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region):
Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße)
Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital
Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten
Anbindung an die U-Bahn:
U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus)
Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten)
Bahnhof Raasdorf (ca. 10 Minuten mit dem Auto):
S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4
Infrastruktur:
Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5–10 Minuten):
Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar
Apotheken, Drogerien (BIPA, DM)
Wochenmarkt mit regionalen Produkten
Größeres Einkaufszentrum:
G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten
Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten
Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte
Krankenhäuser in der Nähe:
Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22)
Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten)
Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf
Mittelschule und Musikschule in der Umgebung
Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle)
Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren
Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern
Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof
Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
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Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
