Die Kurzinformation für eilige Leser
Die Ausführliche Beschreibung:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein schönes Vorzimmer das zum offenen Wohn-Essbereich führt, dieser Bereich wird Sie definitiv in Staunen versetzen. Wohlfühlfaktor garantiert!
Vom Vorraum ist ebenso das erste Schlafzimmer, der Technikraum und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC / Dusche vorhanden
Der hochwertige Stiegenaufgang aus Holz führt in das wunderbare Obergeschoss der Liegenschaft.
Im Obergeschoss angelangt führt ein zentraler, großzügiger Gang zu allen 3 Schlafzimmern des Obergeschosses. Zimmer 1 und 2 haben ein separates Bad mit WC. Ebenso Befindet sich noch ein Bad und ein extra WC im Obergeschoss.
Garten und Außenbereiche:
Der Garten ist durch eine Einfriedung von der Straße abgetrennt, die Garage ist direkt über die Straße befahrbar und hat einen Ausgang direkt zur Eingangstüre der Liegenschaft. Der zweite Stellplatz wäre Grundsätzlich noch linkerseits vom Grundstück machbar.
Die Vorbereitungen für das Pool sind bereits getroffen, Sie müssen es nurnoch fertigstellen.
Gesamteindruck: Dieses Haus bietet alles was das Herz begehrt, die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung unterstreichen das Angebot. Anstatt teuer zu bauen, kann man sich hier viele Kosten und Nerven ersparen und dieses Traumhaus ergattern und sofort einziehen!
Kostenstruktur:
Für die Müllabfuhr (GVU) sind zumeist ca. 150€ / HJ zu erwarten
Die Gemeindekosten belaufen sich auf rund 324€ / Quartal
Das Haus verfügt über einen Ortswasseranschluss
🏫 Bildungseinrichtungen
🏥 Gesundheitsversorgung
🛍️ Nahversorgung
In Sulz im Weinviertel selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie SPAR, BILLA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde Gaweinstal:
Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.
🚗 Auto-Anbindung:
🌳 Besonderheiten & Freizeit
In Sulz im Weinviertel können Sie in die Geschichte des Weinbaus eintauchen, indem Sie die Kellergassen und die Dreifaltigkeitssäule besuchen. Für Naturliebhaber bieten sich Wanderungen, Radtouren und die Erkundung der Nexinger Schweiz und des Muschelbergs an. Kulturinteressierte können das Weinviertler Museumsdorf besuchen oder sich über aktuelle Veranstaltungen wie Heurigenabende oder Dorffeste informieren.
Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Detailunterlagen:
Bei einer Anfrage erhalten Sie von uns alle Unterlagen vom Objekt und sämtliche Details zur Liegenschaft. Für etwaige Fragen sind wir natürlich jederzeit erreichbar.
